Comprar una vivienda en Valencia puede ser una excelente inversión. España facilita la compra a extranjeros, pero el proceso tiene sus particularidades que debes conocer.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda?

¡Sí! España no pone restricciones a la compra de inmuebles por extranjeros^[1]. Solo necesitas:

• NIE (imprescindible para la compra)
• Cuenta bancaria española
• Capacidad económica demostrable

Estado del mercado inmobiliario

Precios medios en Valencia (2025)^[2]:

• Centro histórico: 3.200-4.500€/m²
• Eixample: 2.800-3.800€/m²
• Ruzafa: 2.500-3.500€/m²
• Benimaclet: 1.800-2.500€/m²
• Playa: 2.200-3.200€/m²
• Periferia: 1.200-2.000€/m²

Gastos adicionales a considerar

Al precio de compra debes añadir aproximadamente un 12-15%:

• ITP (10%) o IVA (10%) según tipo vivienda
  
• Notaría (0,5-1%)
  
• Registro de la Propiedad (0,5%)
  
• Gestoría (300-600€)
  
• Tasación (300-500€)
  
• Hipoteca: apertura (0-1%)
  

Proceso de compra paso a paso

1. Obtener NIE y abrir cuenta bancaria
   
2. Buscar vivienda y hacer ofertas
   
3. Firmar contrato de arras (señal 10%)
   
4. Solicitar hipoteca si es necesario
   
5. Realizar due diligence legal
   
6. Firmar escritura ante notario
   
7. Pagar impuestos (30 días)
   
8. Inscribir en Registro Propiedad
   
9. Dar de alta suministros
   

Financiación para extranjeros

Hipotecas para no residentes

Los bancos españoles sí dan hipotecas a extranjeros, pero con condiciones diferentes:

• Financiación: Máximo 60-70% (vs 80% residentes)
• Tipos de interés: 0,5-1% más altos
• Documentación extra: Muy exhaustiva
• Garantías adicionales: A veces se piden

Documentos para la hipoteca

• NIE y pasaporte
  
• Declaraciones de renta país origen (2 años)
  
• Certificado de empleo e ingresos
  
• Extractos bancarios (6-12 meses)
  
• Justificante origen de fondos
  
• Informe de crédito país origen
  
• Vida laboral si trabajas en España
  

El contrato de arras

Las arras son la señal que entregas para reservar la vivienda. Tipos:

• Penitenciales: Si te echas atrás, pierdes la señal. Si es el vendedor, te devuelve el doble
• Confirmatorias: Simple anticipo del precio
• Penales: Además de perder señal, indemnización extra

Due diligence: verificaciones imprescindibles

En el Registro de la Propiedad

• Titularidad real del vendedor
• Cargas e hipotecas existentes
• Embargos o anotaciones
• Superficie registral

En el Ayuntamiento

• Situación urbanística
• Cédula de habitabilidad
• Deudas de IBI
• Licencias y permisos

En la comunidad de propietarios

• Deudas de comunidad
• Actas con obras previstas
• Derramas pendientes
• Estatutos y normas

La escritura pública

Se firma ante notario. Necesitarás:

• NIE y pasaporte
• Medios de pago (cheque bancario/transferencia)
• Justificante pago arras
• Certificado bancario si hay hipoteca

Impuestos según tipo de vivienda

Vivienda nueva (del promotor)

• IVA: 10% del precio
• AJD: 1,5% (Actos Jurídicos Documentados)

Vivienda usada (entre particulares)

• ITP: 10% en Valencia^[3]
• Bonificaciones para jóvenes y familias numerosas

Golden Visa

Si inviertes más de 500.000€ en vivienda, puedes optar a la Golden Visa:

• Residencia para ti y tu familia
• Libre circulación en Schengen
• No requiere vivir en España
• Renovable cada 2 años

Mejores zonas para invertir

Para vivir

• Ruzafa: Trendy, mucha vida
• Eixample: Elegante, bien comunicado
• Benimaclet: Universitario, buen precio
• El Carmen: Centro histórico, turístico

Para alquilar

• Cerca universidades: Demanda constante
• Playa Malvarrosa: Alquiler vacacional
• Ciutat Vella: Turismo todo el año

Errores comunes de extranjeros

Aspectos legales específicos

Régimen económico matrimonial

Si estás casado, declara tu régimen:

• Gananciales
• Separación de bienes
• Participación

Herencias

Como extranjero, tu herencia se rige por la ley de tu nacionalidad, pero los impuestos son españoles.

Mantenimiento y gastos recurrentes

Presupuesta estos gastos anuales:

• IBI: 0,4-1,1% valor catastral
• Comunidad: 50-200€/mes
• Seguro hogar: 200-400€/año
• Mantenimiento: 1% valor vivienda/año

Vender en el futuro

Si vendes con ganancia, pagarás:

• Residentes: 19-26% de la ganancia
• No residentes UE: 19% fijo
• No residentes no UE: 24% fijo

Recursos útiles

Portales inmobiliarios

• Idealista.com
• Fotocasa.es
• Habitaclia.com
• Pisos.com

Servicios profesionales

• Colegio de Registradores
• Colegio de Notarios
• Colegio de Abogados Valencia
• API (Agentes Propiedad Inmobiliaria)